QHOME 2: КРАСИВ И ФУНКЦИОНАЛЕН ДИЗАЙН проект от **I/O Architects**

**Пред AKT 15 (срок за завършване 31.12.2026г.)**


**Жилищна сграда, която гарантира безупречна функционалност на всички жилища.**

Разположението на сградата централно в имота отдръпва прозорците на апартаментите от съседното застрояване, осигурявайки максимално благоприятна среда. 

Ориентацията на сградата е **Север - Юг** по дългата страна, което позволява оформяне на жилища с благоприятно изложение и ориентация. Силуетът представлява издължен правоъгълен обем, без еркери, разположен успоредно на дългите страни на имота. Френските прозорци допринасят за отличната осветеност на помещенията, което засилва усещането за комфорт.

Сградата разполага с **три входа** /вход А, Б и В/ осигуряващи лесен достъп към вътрешността й.  Достъпът до подземния гараж e осигурен чрез две рампи и подемник. Рампите са разделени на еднопосочна за вход и еднопосочна за изход. Сградата се състои от подземен гараж и 5 надземни жилищни етажа, и терасовиден, **73 апартамента и 76 паркоместа и гаражи.** 

-----------------------------


**ПРЕСТИЖНА ЛОКАЦИЯ:**

*кв. Витоша, ул. „проф. Георги Златарски“ 31* 

Лесен достъп на метри от новото кръстовище на булевардите    "Г. М. Димитров", "Филип Кутев" и "Симеоновско шосе" на метри от Ловен парк и Борисова градина. Автомобилният и пешеходен достъп към сградата е организиран откъм улица „Проф. Георги Златарски“ с надлъжна алея от северната й страна.

-----

**СРОК НА СТРОИТЕЛСТВО:**


**Пред AKT 15 (срок за завършване 31.12.2026г.)**

------


**РЗП:**


Разгънатата застроената площ над земята - 7 950 кв.м.

Брой жилища: 73, Брой паркоместа и гаражи: 76



--------


**ОТОПЛЕНИЕ**:


Подово отопление за всеки апартамент и инсталация за монтиране на индивидуална термопомпа. Основното отопление на всички помещения е водно-подово със серпентини в пода.
Управлението на температурите в помещенията е индивидуално, чрез стайни термостати.

--------
**СЕРТИФИЦИРАНА**:

Жилищна сграда "QHome 2" е сертифицирана по стандарта за енергийна-ефективност - **клас А**

-------

**ОЗЕЛЕНЯВАНЕ**:

Цялата свободна площ на парцела е предвидена за озеленяване и декоративни настилки, като се запазват съществуващите дървета в добро състояние и се добавят нови. 

Отделните дворове към апартаментите на етаж 1 са сепарирани помежду си с растителност посредством клоцове за постигане на по-голям почвен слой.

----

**ДОГРАМА**:


Алуминиева дограма **Reynaers MASTERLINE 8** с троен стъклопакет. Остъкляване 44 мм троен стъклопакет (6мм мултифункционално / 4 мм флоатно, 6 мм нискоемисийно стъкло с топъл дистанционер и аргон - **[https://www.reynaers.com/products/windows/masterline-8](url)**


---

**ЗА СГРАДАТА:**

Конструкцията на сградата е монолитна, скелетна безгредова. Етажните подовиконструкции са безгредови плочи с дебелина 25см. 

Във всеки вход е предвиден асансьор **ThyssenKrupp** с кабина с размери 110/140см и врата с ширина 90см, което осигурява достъп на хора с увреждания до всяко жилище в сградата

Пространството на стълбищата е разположено централно в сградата спрямо всеки вход. На всеки етаж в зоната между стълбището и етажната площадка е осигурено стълбищно огледало в зоната на стълбищната клетка, което служи за горно осветление. 

Външни стени 40см; топлоизолация EPS 15 см

----

**ЗАКУПУВАНЕ - ГАРАНЦИЯ ЗА ВАШИТЕ ПАРИ:**


Договорени префенциални условия за банково финансиране със Алианц Банк за бъдещи клиенти на QHome 2.


Една от най-големите покупки, които някога ще направите е да купите недвижим имот. Нашата цел е да ви улесним и да ви съдействаме в договарянето на ипотечен или потребителски кредит, ре-финансиране на съществуващ кредит, или консолидиране на задължения. Съдействаме ви напълно безплатно през целия процес на подготовка и усвояване на кредита.




----------------

**Етап на строителството (Юни)**

Степента на завършеност на сградата е изпълнен груб строеж (конструкция, зидарии, покривни хидроизолации), съответно подписани Акт обр. 14 и Удостоверение по чл.181 - издадено от общинската администрация.


- Изпълнени са СВО (сградно водопроводно отклонение) и СКО (сградно канализационно отклонение).


- По всички етажни нива (без сутерен) са завършени силова и слаботокова ел. инсталации, ОВК и ВиК инсталации.


- Монтирани са главните електромерни табла.


- Монтирана е дограма по всички фсади, без входните фоайета.


- Гипсови мазилки по жилищни помещения и вароциментови мазилки по санитарни възли са изпълнени по вход "Б" и "В".


- Монтирано е строително скеле и в момента се изпълнява топлоизолация по южната и източната фасади на жилищната сграда.


- Предстои направа на видовете инсталации в сутеренното ниво на обекта.

------

Важно е да отбележим, че QHome 2 се отличава с някои съвременни характеристики — енергийната ефективност е клас A, като апартаментите са проектирани с подово отопление и извод за монтаж на термопомпа

QHOME 2: BEAUTIFUL AND FUNCTIONAL DESIGN project by **I/O Architects**

**Before ACT 15 (completion deadline 31.12.2026)**

**A residential building that guarantees flawless functionality of all homes.**

The location of the building in the center of the property pushes the windows of the apartments away from the neighboring development, providing a maximum favorable environment.

The orientation of the building is **North - South** along the long side, which allows the design of dwellings with favorable exposure and orientation. The silhouette is an elongated rectangular volume, without bay windows, located parallel to the long sides of the property. The French windows contribute to the excellent illumination of the premises, which enhances the feeling of comfort.

The building has **three entrances** /entrances A, B, and C/ providing easy access to its interior. Access to the underground garage is provided by two ramps and a lift. Ramps are divided into one-way entry and one-way exit. The building consists of an underground garage and 5 above-ground residential floors, a roof-terrace floor, **73 apartments, and 76 parking spaces and garages.**

-----------------------------


**PRESTIGIOUS LOCATION:**

*Vitosha district, "prof. Georgi Zlatarski" 31*

Easy access meters from the new intersection of "G.M. Dimitrov", "Filip Kutev" and "Simeonovsko shose" boulevards, meters from Loven Park and Borisova Garden. Car and pedestrian access to the building is organized from Prof. Street. Georgi Zlatarski" with a longitudinal alley on its northern side.

-----

**DURATION OF CONSTRUCTION:**


**Before ACT 15 (completion deadline 31.12.2026)**

------


**BUILD-UP AREA:**


Build-Up Area above the ground - 7,950 sq.m.

Number of dwellings: 73, Number of parking spaces and garages: 76



--------


**HEATING**:


Underfloor heating for each apartment and installation for installing an individual heat pump. The main heating of all rooms is underfloor heating with coils in the floor.
The temperature management in the rooms is individual, through room thermostats.

--------
**CERTIFIED**:

Residential building "QHome 2" is certified according to the standard for energy efficiency - **class A**

-------

**LANDSCAPING**:

The entire free area of the plot is intended for landscaping and decorative flooring, keeping the existing trees in good condition and adding new ones.

The individual yards to the apartments on the 1st floor are separated from each other with vegetation by means of kicks to achieve a larger soil layer.

----

**JOINERY**:


Aluminum joinery **Reynaers MASTERLINE 8** with triple glazing. Glazing 44mm triple glazing (6mm multifunction/4mm float, 6mm low e glass with warm spacer and argon - **[https://www.reynaers.com/products/windows/masterline-8](url)**

---

**ABOUT THE BUILDING:**

The construction of the building is monolithic, skeleton beamless. The storey floor constructions are beamless slabs with a thickness of 25 cm.

A **ThyssenKrupp** elevator with a 110/140cm cabin and a 90cm wide door is provided in each entrance, providing disabled access to every apartment in the building

The stairwell is located centrally in the building relative to each entrance. On each floor in the area between the staircase and landing, a staircase mirror is provided in the area of the stairwell, which serves as overhead lighting.

External walls 40 cm; thermal insulation EPS 15 cm

----

**PURCHASE - GUARANTEE FOR YOUR MONEY:**


There are agreed preferential terms for bank financing with Allianz bank for future customers of QHome 2. One of the biggest investments that you will ever have is buying real estate. Our aim is to facilitate and assist you in mortgage and consumer loans, refinancing of existing loans, or consolidation of liabilities. We assist you completely free of charge throughout the entire process of preparation and utilization of the loan. Bank assistance if necessary and a minimum deductible of 20 percent.







SSB A_render1 copydddd.JPEG

QHOME 2: КРАСИВ И ФУНКЦИОНАЛЕН ДИЗАЙН 

QHOME 2: BEAUTIFUL AND FUNCTIONAL DESIGN

05.png

07.png

06.png

03.png

09.png

SSB A_render3.JPEG

SSB A_render5.JPEG

SSB A_render 8.JPEG

SSB A_render 9.JPEG

SSB A_render2.JPEG

SSB A_render4.JPEG

01.jpg

02 copy.jpg

04.jpg

014 copy.jpg

012.jpg

09.jpg

3333.jpg

02.jpg

asd.JPEG

as.JPEG

asdf.JPEG

image.JPEG

IMG_5815.JPEG

IMG_5818.JPEG

006.JPEG

004.JPEG

008.JPEG

005.JPEG

007.JPEG

009.JPEG

0010.JPEG

0011.JPEG

DJI_0533.JPEG

Жилищна сграда "QHome 2"

Residential building "QHome 2"

🎁 **Предимство в цената преди Акт 16: Спестявате: € 72 956.20 с ДДС** 

- •	Цена на АКТ 16: 364 781 Евро без ДДС
- •	**Специална цена сега: 303 984 Евро без ДДС (364 780.80 Евро с ДДС)**
- •	Сграда пред Акт 15: Завършен груб строеж с Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ.
- •	Планирано завършване: 31.12.2026 г.

💳 **Гъвкави планове на плащане**: Изготвяме индивидуални финансови решения спрямо вашите нужди и капитал.  

🛡️ **Преференциално банково финансиране**: Възможност за ипотечен кредит от Алианц Банк с лихва от 2.2% годишно (с включена застраховка) за купувачи в QHome 2 още преди Акт 16. Проектът е със 100% осигурено банково финансиране до окончателното въвеждане в експлоатация.

📐 **Параметри на имота**:
•	**Обща площ**: 148.89 кв.м (Застроена площ: 130.17 кв.м • Общи части: 18.72 кв.м)
•	**Тип имот**: 3-стаен апартамент / пентхаус с голяма тераса (2 спални)
•	**Етаж:** 5-ти
•	**Изложение**: Юг / Северозапад (оптимална комбинация от целодневна естествена светлина и панорамни гледки)

Вътрешно разпределение: Дневна с трапезария и кухня: 37.4 кв.м панорамна тераса: 31.6 кв.м Родителска спалня: 18.1 кв.м Детска спалня: 14.7 кв.м Лоджия: 5.2 кв.м Коридор: 5.0 кв.м Антре: 4.2 кв.м Баня 1: 2.9 кв.м Баня 2: 2.8 кв.м

🔋 Оптимизиран годишен разход за отопление и охлаждане (130.17 кв.м):

- •	Специфичен разход на първична енергия: 76.36 kWh/кв.м (сертифициран Клас А)
- •	Потребление за отопление/охлаждане: ~4,300 – 4,900 kWh / година
- •	Годишен разход: ~€800 / година (спрямо ~€2,600 при стандартна сграда)
- •	Годишна спестена сума: над €1,800 / година

🌟 **Ключови предимства на Апартамент 19 В**:

- •	Впечатляваща панорамна тераса (31.6 кв.м): Перфектно лично външно пространство за отдих, релакс и посрещане на гости.
- •	Висок 5-ти етаж & Отлично изложение (Юг/Северозапад): Осигурява максимална естествена светлина през целия ден и прекрасни обемни гледки.
- •	Просторни спални и функционална дневна: Просторни основни помещения (спални над 18 и 14 кв.м) и две самостоятелни бани.
- •	**€72,956.20 директна отстъпка с ДДС: Покупка за €303,984 без ДДС днес, вместо €364,781 без ДДС на Акт 16.**
- •	Възможност за ремонт ВЕДНАГА: Влизане за довършителни работи още днес (без чакане на Акт 16).
- •	Годишен разход за отопление/охлаждане чрез термопомпа: ~€800 / година (спрямо ~€2,600 при стандартна сграда).


🎁 **Price advantage before Act 16: You save: € 72,956.20 with VAT**

- • Price of Act 16: 364,781 Euro excluding VAT
- • **Special price now: 303,984 Euro excluding VAT (364,780.80 Euro including VAT)**
- • Building before Act 15: Completed rough construction with Certificate under Art. 181 of the ZUT.
- • Planned completion: 31.12.2026

💳 **Flexible payment plans**: We prepare individual financial solutions according to your needs and capital.

🛡️ **Preferential bank financing**: Possibility of a mortgage loan from Allianz Bank with an interest rate of 2.2% per annum (with insurance included) for buyers in QHome 2 even before Act 16. The project has 100% secured bank financing until final commissioning.

📐 **Property Parameters**:
• **Total Area**: 148.89 sq m (Built-up Area: 130.17 sq m • Common Areas: 18.72 sq m)
• **Property Type**: 3-room apartment / penthouse with large terrace (2 bedrooms)
• **Floor:** 5th
• **Exposition**: South / Northwest (optimal combination of all-day natural light and panoramic views)

Internal layout: Living room with dining room and kitchen: 37.4 sq m panoramic terrace: 31.6 sq m Master bedroom: 18.1 sq m Children's bedroom: 14.7 sq m Loggia: 5.2 sq m Corridor: 5.0 sq m Hallway: 4.2 sq m Bathroom 1: 2.9 sq m Bathroom 2: 2.8 sq m

🔋 Optimized annual heating and cooling costs (130.17 sq m):

- • Specific primary energy consumption: 76.36 kWh/sq m (Class A certified)
- • Heating/cooling consumption: ~4,300 – 4,900 kWh / year
- • Annual cost: ~€800 / year (compared to ~€2,600 for a standard building)
- • Annual savings: over €1,800 / year

🌟 **Key advantages of Apartment 19 B**:

- • Impressive panoramic terrace (31.6 sq m): Perfect private outdoor space for recreation, relaxation and welcoming guests.
- • High 5th floor & Excellent exposure (South/Northwest): Provides maximum natural light throughout the day and wonderful volumetric views.
- • Spacious bedrooms and functional living room: Spacious main rooms (bedrooms over 18 and 14 sq m) and two private bathrooms.
- • **€72,956.20 direct discount with VAT: Purchase for €303,984 excluding VAT today, instead of €364,781 excluding VAT on Act 16.**
- • IMMEDIATE renovation option: Entry for finishing works today (without waiting for Act 16).
- • Annual heating/cooling cost via heat pump: ~€800 / year (compared to ~€2,600 for a standard building).

19В.jpg

flat 19 В

building characteristics

Gallery

Sign up for our newsletter!